Τι πρέπει να γνωρίζετε

Η αγορά ακινήτων συχνά περιλαμβάνει περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο είναι βεβαρημένο με υποθήκη. Αυτό δημιουργεί ερωτήματα σχετικά με την έκταση της ευθύνης του νέου ιδιοκτήτη σε περίπτωση πλειστηριασμού.

Υποθήκη και μεταβίβαση ακινήτου

Όταν ένα ακίνητο με εγγεγραμμένη υποθήκη μεταβιβάζεται σε τρίτο πρόσωπο, ο νέος ιδιοκτήτης αποκτά το ακίνητο με το βάρος της υποθήκης. Ωστόσο, η ευθύνη του περιορίζεται αυστηρά στο ποσό για το οποίο έχει εγγραφεί η υποθήκη και όχι στο σύνολο του τυχόν μεγαλύτερου χρέους.

Όρια ευθύνης του νέου ιδιοκτήτη

Σε περίπτωση πλειστηριασμού, το ακίνητο είναι υπέγγυο μόνο μέχρι το ποσό της εγγεγραμμένης υποθήκης. Για παράδειγμα, αν η υποθήκη είναι 100.000€ αλλά το συνολικό χρέος έχει αυξηθεί στα 150.000€, ο πλειστηριασμός του ακινήτου θα γίνει μόνο για το ποσό των 100.000€.

Αυτό προστατεύει τον τρίτο αγοραστή, καθώς γνωρίζει εκ των προτέρων το μέγιστο ποσό για το οποίο μπορεί να κινδυνεύσει το ακίνητο που αγοράζει.

Νομικό πλαίσιο

Το νομικό πλαίσιο που διέπει τις υποθήκες και τους πλειστηριασμούς περιλαμβάνει διατάξεις του Αστικού Κώδικα και του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Σύμφωνα με το άρθρο 1264 του Αστικού Κώδικα, η εγγραφή υποθήκης γίνεται για ορισμένη ποσότητα και σε ορισμένα ακίνητα.

Διαδικασία πλειστηριασμού

Σε περίπτωση πλειστηριασμού ακινήτου με υποθήκη, ισχύουν ειδικές διατάξεις. Σύμφωνα με το άρθρο 103 του Ν. 5104/2024, όποιος επισπεύδει πλειστηριασμό επί ακινήτου που βαρύνεται με υποθήκη υπέρ του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων, οφείλει να κοινοποιήσει στην Κεντρική Υπηρεσία του Ταμείου αντίγραφο του προγράμματος πλειστηριασμού είκοσι (20) ημέρες πριν από τη διενέργειά του.

Συμβουλές για αγοραστές

Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα ακίνητο με υποθήκη:

• Ελέγξτε προσεκτικά το ύψος της υποθήκης στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο
• Συμβουλευτείτε δικηγόρο για τις πιθανές συνέπειες
• Εξετάστε το ενδεχόμενο διαπραγμάτευσης με τον πωλητή για την εξάλειψη της υποθήκης πριν την αγορά