Σε περίπτωση πτώχευσης, ο «ευάλωτος οφειλέτης» απαλλάσεται από όλες τις οφειλές του και κρατά την α΄κατοικία του, δηλαδή ο Φορέας Αποκτησης κι Επαναμίσθωσης  θα του την  εκμισθώνει για 12 χρόνια και δεν θα εκποιηθεί.

Το μίσθωμα

Με βάση την Υπουργική Απόφαση 123242/2024, το μίσθωμα θα προσδιορίζεται από το γινόμενο της εμπορικής αξίας της α΄ κατοικίας επι του τρέχοντος μέσου επιτοκίου στεγαστικού δανείου πλέον περιθωρίου (που θα προτείνει ο Φορέας Αποκτησης κι Επαναμίσθωσης, που θα επιλεγεί)

Πρακτικό παράδειγμα:

Α’  κατοικία με εμπορική αξία 100.000€,  με βάση το σημερινό μέσο κυμαινόμενο επιτόκιο στεγαστικού δανείου (3,88% σύμφωνα με το τελευταιο στατιστικο δελτίο της Τράπεζας της Ελλάδος) πλέον περιθωρίου 2% (ενδεικτική τιμή με βάση την τραπεζική συναλλακτική πρακτική), μάς οδηγεί στο συμπέρασμα ότι το μηνιαίο μίσθωμα θα ανέρχεται  στα 490 € με στυρογγυλοποίηση 500€, που προκύπτει ως εξής:

100.000 Χ (3,88+ 2) % =5.880 : 12 = 490€

Αναπροσαρμογή κατ΄ετος προβλέπεται στην επέτειο της κατάρτισης της μίσθωσης, σύμφωνα με την ποσοστιαία διακύμανση του επιτοκίου Πράξεων κύριας αναχρηματοδότησης της Ευρωπαϊκής κεντρικής Τράπεζας προσαυξημένη κατά μια μονάδα.

Δικαίωμα επαναγοράς

Ο οφειλέτης μπορεί να επαναγοράσει την κατοικία του με τίμημα όσο η τρέχουσα εμπορική αξία της,  προσαυξημένη με κάποιο ποσοστό που θα σχετίζεται με τη συμμετοχή του οφειλέτη στην αύξηση της αξίας της κατοικίας τον καιρό της επαναγοράς.   Το ποσοστό αυτό θα το καθορίζει ο Φορέας Αποκτησης κι επαναμίσθωσης που θα επιλεγεί.

Σημειωτέον , ότι ο Φορέας αποκτησης κι επαναμίσθωσης θα αγοράσει την α΄ κατοικία του ευάλωτου οφειλέτη στο 70%  της εμπορικής της αξίας.

Μετά 12 χρόνια εάν η εμπορική αξία είναι χαμηλότερη του 70% που είχε αγοραστεί από τον Φορέα, ο ευάλωτος σε κάθε περίπτωση θα την επαναγοράσει στο 70%  της αρχικής αποκτησης από τον Φορέα  προσαυξημένη με ποσοστό που θα σχετίζεται με συμμετοχή του Φορέα στη μείωση της εμπορικής αξίας της κατοικίας, που θα καθοριστεί από τον Φορέα που θα επιλεγεί.